新竹縣竹東鎮旭光一路85號5F/14F
2023-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 25.8 萬/坪 × 34.08 坪
權狀坪數34.08 坪
主建物15.84 坪
公設比29.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.08 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 18.24 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪34.08 坪
土地坐落 旭光段 75 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.9
旭光一路中位 27.6
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 0%比旭光一路中位 低 7%比竹東鎮 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+4%
2026 年推估916 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-04 14F/14F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 25.8 萬/坪總 734 萬 2021-09-03 2F/14F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 24.3 萬/坪總 713 萬 2021-09-02 5F/14F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 25.8 萬/坪總 729 萬 2021-09-02 6F/14F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 25.9 萬/坪總 732 萬 2021-09-02 7F/14F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 26 萬/坪總 734 萬 2021-09-02 10F/14F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 26.3 萬/坪總 741 萬 2021-09-02 12F/14F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 26.1 萬/坪總 736 萬 2021-09-02 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 26 萬/坪總 734 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。