新竹縣新豐鄉明新八街96號5F/9F
2025-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 39.2 萬/坪 × 32.52 坪
權狀坪數32.52 坪
主建物16.4 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 32.52 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪32.52 坪
土地坐落 坪頂段 1121 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 22.4
明新八街中位 30.8
新豐鄉 2025 年中位 27.1
比本棟中位 高 75%比明新八街中位 高 27%比新豐鄉 2025 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,275 萬
+4%
2026 年推估1,323 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-05 2F/9F 2房2廳2衛 · 32.52 坪 37.1 萬/坪總 1,205 萬 2024-01-28 4F/9F 2房2廳2衛 · 32.52 坪 36.9 萬/坪總 1,200 萬 2022-04-03 2F/9F 2房2廳2衛 · 32.52 坪 30.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-06-30 3F/9F 2房2廳2衛 · 32.52 坪 21.2 萬/坪總 688 萬 2021-06-30 2F/9F 2房2廳2衛 · 32.52 坪 22.8 萬/坪總 740 萬 2021-06-30 4F/9F 2房2廳2衛 · 32.52 坪 21.5 萬/坪總 698 萬 2021-06-26 5F/9F 2房2廳2衛 · 32.52 坪 21.2 萬/坪總 690 萬 2021-05-23 7F/9F 2房2廳2衛 · 32.52 坪 22.1 萬/坪總 718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。