新竹縣竹東鎮光明路20巷52弄25號3F/5F
2019-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 10.4 萬/坪 × 31.27 坪
權狀坪數31.27 坪
主建物20.74 坪
公設比26.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.27 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 10.53 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪31.27 坪
土地坐落 旭光段 499 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
光明路中位 13.8
竹東鎮 2019 年中位 15.5
比本棟中位 高 0%比光明路中位 低 25%比竹東鎮 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交325 萬
+81%
2026 年推估590 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。