新竹縣新豐鄉仁愛街55巷34號3F/5F

2018-04-03 實價登錄成交明細

成交總價 430 萬 11.4 萬/坪 × 37.81 坪

權狀坪數37.81 坪

主建物21.9 坪

公設比34.1%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 37.81 坪

└ 主建物 21.9 坪

└ 公設等 15.91 坪

土地持分 13.15 坪

0 坪37.81 坪

土地坐落 錦安段 232 地號

價格拆解

成交總價430 萬

扣車位後房價430 萬

單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪

本筆成交 11.4

本棟中位 11.4

仁愛街中位 15.1

新豐鄉 2018 年中位 15.7

比本棟中位高 0%比仁愛街中位低 25%比新豐鄉 2018 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交430 萬

+69%

2026 年推估727 萬

以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）86 萬

貸款（8 成）344 萬

每月月付12,888 元

30 年總利息120 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。