新竹縣湖口鄉三民南路2之2號
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 31.2 萬/坪 × 30.48 坪
權狀坪數30.48 坪
主建物21.97 坪
公設比27.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.48 坪
└ 主建物 21.97 坪
└ 公設等 8.51 坪
土地持分 20.34 坪
0 坪30.48 坪
土地坐落 竹九段 1550-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 31.2
三民南路中位 23.9
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比三民南路中位 高 31%比湖口鄉 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+28%
2026 年推估1,217 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。