新竹縣新豐鄉員山132之172號
2021-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,605 萬 15.7 萬/坪 × 102.23 坪
權狀坪數102.23 坪
主建物93.94 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 102.23 坪
└ 主建物 93.94 坪
└ 公設等 8.29 坪
土地持分 67.89 坪
0 坪102.23 坪
土地坐落 員興段 617-16 地號
價格拆解
成交總價1,605 萬
扣車位後房價1,605 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
員山中位 14.4
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比員山中位 高 9%比新豐鄉 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,605 萬
+49%
2026 年推估2,390 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 785 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）321 萬
貸款（8 成）1,284 萬
每月月付48,104 元
30 年總利息448 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本戶買賣含增建15.77坪
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。