新竹縣竹北市莊敬三路199號23F/27F
2019-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,940 萬 25.9 萬/坪 × 86.61 坪
權狀坪數86.61 坪
主建物38.91 坪
公設比31.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 86.61 坪
└ 主建物 38.91 坪
└ 公設等 47.7 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪86.61 坪
土地坐落 莊敬段 711 地號
價格拆解
成交總價1,940 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 25.1
莊敬三路中位 24.6
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 高 3%比莊敬三路中位 高 5%比竹北市 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,940 萬
+103%
2026 年推估3,946 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,006 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：車位價款內含土地款106萬元.建物款114萬元
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 16F/27F 3房2廳3衛 · 88.65 坪 23.1 萬/坪總 2,050 萬 2023-04-12 13F/27F 2房2廳3衛 · 88.65 坪 43.5 萬/坪總 3,860 萬 2022-03-07 13F/27F 3房2廳3衛 · 88.65 坪 39.6 萬/坪總 3,510 萬 2021-01-26 0房0廳0衛 · 70.25 坪 37.7 萬/坪總 2,650 萬 2019-11-11 24F/27F 3房2廳3衛 · 86.02 坪 26 萬/坪總 1,855 萬 2019-10-12 22F/27F 3房2廳3衛 · 87.28 坪 25.7 萬/坪總 1,925 萬 2019-10-05 21F/27F 3房2廳3衛 · 88.65 坪 25.5 萬/坪總 1,873 萬 2019-09-10 16F/27F 3房2廳3衛 · 88.65 坪 25 萬/坪總 1,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。