新竹縣新豐鄉光明街28巷2之1號1F/13F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 18.5 萬/坪 × 45.72 坪
權狀坪數45.72 坪
主建物19.52 坪
公設比32.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.72 坪
└ 主建物 19.52 坪
└ 公設等 26.2 坪
土地持分 8.66 坪
0 坪45.72 坪
土地坐落 重興段 475 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價718 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價618 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.5
光明街中位 17.5
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比光明街中位 高 6%比新豐鄉 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交718 萬
+52%
2026 年推估1,089 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。