新竹縣新豐鄉明新街426巷1之2號1F/6F
2018-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 15 萬/坪 × 31.26 坪
權狀坪數31.26 坪
主建物18.37 坪
公設比37%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 31.26 坪
└ 主建物 18.37 坪
└ 公設等 12.89 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪31.26 坪
土地坐落 坪頂段 731 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15.8
明新街中位 15.5
新豐鄉 2018 年中位 15.7
比本棟中位 低 5%比明新街中位 低 3%比新豐鄉 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+69%
2026 年推估795 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。