新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄10號7F/14F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,133 萬 17.4 萬/坪 × 65 坪
權狀坪數65 坪
主建物31.37 坪
公設比49%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 65 坪
└ 主建物 31.37 坪
└ 公設等 33.63 坪
土地持分 9.81 坪
0 坪65 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,133 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價928 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 13.8
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 26%比光明路中位 高 26%比竹東鎮 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,133 萬
+28%
2026 年推估1,451 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,813 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-04 3F/14F 4房2廳2衛 · 56.3 坪 37.3 萬/坪總 2,100 萬 2022-05-10 5F/14F 4房2廳2衛 · 65 坪 23.1 萬/坪總 1,500 萬 2020-11-10 2F/14F 4房2廳2衛 · 56.8 坪 15.9 萬/坪總 900 萬 2017-06-28 14F/14F 4房2廳2衛 · 65 坪 12.9 萬/坪總 839 萬 2016-11-18 13F/14F 4房2廳2衛 · 65 坪 13.3 萬/坪總 865 萬 2016-10-11 12F/14F 4房2廳2衛 · 56.8 坪 13.9 萬/坪總 788 萬 2016-06-30 11F/14F 4房2廳2衛 · 56.8 坪 13.8 萬/坪總 781 萬 2016-05-30 8F/14F 4房2廳2衛 · 56.8 坪 13.9 萬/坪總 792 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。