新竹縣竹東鎮光明路126巷93號3F/14F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 896 萬 18.3 萬/坪 × 48.9 坪
權狀坪數48.9 坪
主建物25.36 坪
公設比42.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.9 坪
└ 主建物 25.36 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪48.9 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價896 萬
扣車位後房價896 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 14.3
光明路中位 13.8
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 高 28%比光明路中位 高 33%比竹東鎮 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交896 萬
+64%
2026 年推估1,474 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）717 萬
每月月付26,854 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；陽台外推；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-28 11F/14F 4房2廳2衛 · 59.07 坪 21.7 萬/坪總 1,280 萬 2021-07-24 12F/14F 4房2廳2衛 · 48.9 坪 20.4 萬/坪總 995 萬 2020-10-19 2F/14F 4房2廳2衛 · 48.9 坪 14.7 萬/坪總 720 萬 2018-12-14 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 15.7 萬/坪總 766 萬 2017-03-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 13.8 萬/坪總 675 萬 2015-08-28 2F/14F 4房2廳2衛 · 48.9 坪 13.1 萬/坪總 640 萬 2015-08-28 4F/14F 4房2廳2衛 · 48.9 坪 13.5 萬/坪總 660 萬 2015-08-28 9F/14F 4房2廳2衛 · 48.9 坪 14.5 萬/坪總 709 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。