新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄17號8F/14F
2023-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 28.9 萬/坪 × 61.59 坪
權狀坪數61.59 坪
主建物28.2 坪
公設比50.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 61.59 坪
└ 主建物 28.2 坪
└ 公設等 33.39 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪61.59 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,780 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 14.9
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 94%比光明路中位 高 109%比竹東鎮 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,780 萬
+4%
2026 年推估1,846 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 61.59 坪 33 萬/坪總 2,032 萬 2023-06-02 5F/14F 4房2廳2衛 · 53.39 坪 33.3 萬/坪總 1,780 萬 2016-09-09 4房2廳2衛 · 65.05 坪 16.4 萬/坪總 1,067 萬 2015-11-11 2F/14F 4房2廳2衛 · 53.39 坪 14.1 萬/坪總 751 萬 2015-11-11 4F/14F 4房2廳2衛 · 53.39 坪 14.4 萬/坪總 769 萬 2015-11-11 5F/14F 4房2廳2衛 · 53.39 坪 14.9 萬/坪總 795 萬 2015-11-11 6F/14F 4房2廳2衛 · 61.59 坪 14.5 萬/坪總 894 萬 2015-11-11 7F/14F 4房2廳2衛 · 61.59 坪 14.6 萬/坪總 898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。