新竹縣湖口鄉嘉興路一段95巷285號2F/9F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 25.4 萬/坪 × 39.99 坪
權狀坪數39.99 坪
主建物18.78 坪
公設比29.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.99 坪
└ 主建物 18.78 坪
└ 公設等 21.21 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪39.99 坪
土地坐落 綠園段 287-42 地號
價格拆解
成交總價862 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價752 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 24.3
嘉興路一段中位 22
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 5%比嘉興路一段中位 高 15%比湖口鄉 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交862 萬
+32%
2026 年推估1,134 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）602 萬
每月月付22,538 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-16 7F/9F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 24.3 萬/坪總 958 萬 2024-03-07 5F/9F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 20.3 萬/坪總 700 萬 2023-10-22 2F/9F 2房1廳1衛 · 22.33 坪 24.6 萬/坪總 550 萬 2023-09-28 2F/9F 2房1廳1衛 · 22.19 坪 24.6 萬/坪總 545 萬 2023-09-14 4F/9F 2房1廳1衛 · 22.33 坪 24.4 萬/坪總 545 萬 2023-09-12 9F/9F 2房1廳1衛 · 22.33 坪 26 萬/坪總 580 萬 2023-08-25 3F/9F 2房1廳1衛 · 22.33 坪 24.6 萬/坪總 550 萬 2023-08-12 5F/9F 2房1廳1衛 · 22.19 坪 24.8 萬/坪總 550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。