新竹縣湖口鄉民享街8號1F/5F
2022-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 21.4 萬/坪 × 44.01 坪
權狀坪數44.01 坪
主建物29.68 坪
公設比16.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 44.01 坪
└ 主建物 29.68 坪
└ 公設等 14.33 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪44.01 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 341-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 16.4
民享街中位 19.2
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 30%比民享街中位 高 11%比湖口鄉 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交940 萬
+28%
2026 年推估1,205 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房0廳7衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：雨遮外推陽台外推；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-26 4F/5F 4房0廳4衛 · 24.5 坪 21.4 萬/坪總 525 萬 2023-04-07 2F/5F 4房0廳4衛 · 25 坪 22.7 萬/坪總 568 萬 2022-12-02 2F/5F 4房0廳4衛 · 25 坪 16.8 萬/坪總 420 萬 2021-09-04 2F/5F 4房0廳4衛 · 25 坪 15.4 萬/坪總 385 萬 2021-03-30 5F/5F 8房0廳8衛 · 49 坪 14.3 萬/坪總 700 萬 2021-02-23 4F/5F 4房0廳4衛 · 25 坪 14.9 萬/坪總 373 萬 2020-10-03 2F/5F 4房0廳4衛 · 24.1 坪 14.9 萬/坪總 360 萬 2019-07-02 4F/5F 4房0廳4衛 · 24.1 坪 15.5 萬/坪總 373 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。