新竹縣竹東鎮光明路126巷14號8F/8F
2019-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 9.7 萬/坪 × 41.32 坪
權狀坪數41.32 坪
主建物30.04 坪
公設比19.6%
這筆買到什麼
建物 41.32 坪
└ 主建物 30.04 坪
└ 公設等 11.28 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪41.32 坪
土地坐落 旭光段 342 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 11.6
光明路中位 13.8
竹東鎮 2019 年中位 15.5
比本棟中位 低 16%比光明路中位 低 30%比竹東鎮 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+81%
2026 年推估726 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。