新竹縣竹北市鳳岡路五段640之1號
2020-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 723 萬 17.8 萬/坪 × 40.65 坪
權狀坪數40.65 坪
主建物39.14 坪
公設比0.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.65 坪
└ 主建物 39.14 坪
└ 公設等 1.51 坪
土地持分 21.63 坪
0 坪40.65 坪
土地坐落 貓兒錠段拔子窟小段 23-79 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18.2
鳳岡路五段中位 16.9
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 低 2%比鳳岡路五段中位 高 5%比竹北市 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交723 萬
+77%
2026 年推估1,283 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,669 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
鳳岡路五段642巷12弄13號 23.6 萬/坪 鳳岡路五段640之2號 23.9 萬/坪 鳳岡路五段155巷46弄6號 13.3 萬/坪 鳳岡路五段642巷18弄3號 21.7 萬/坪 鳳岡路五段642巷6弄9號 22.2 萬/坪 鳳岡路五段642巷18弄21號 23.1 萬/坪 鳳岡路五段642巷6弄13號 23.7 萬/坪 鳳岡路五段372巷11號 15.7 萬/坪 鳳岡路五段233號 15.2 萬/坪 鳳岡路五段642巷12弄2號 17.7 萬/坪 鳳岡路五段640號 19.3 萬/坪 鳳岡路五段642巷18弄15號 21 萬/坪 鳳岡路五段155巷46弄19號 11.7 萬/坪 鳳岡路五段642巷17弄12號 17.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。