新竹縣湖口鄉文化路98號3F/5F
2022-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 19.2 萬/坪 × 24.5 坪
權狀坪數24.5 坪
主建物19.91 坪
公設比12.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 24.5 坪
└ 主建物 19.91 坪
└ 公設等 4.59 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪24.5 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 139-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 13.1
文化路中位 14.7
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 47%比文化路中位 高 31%比湖口鄉 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+28%
2026 年推估600 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。