新竹縣竹東鎮旭光一路226號10F/14F
2022-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,830 萬 41.5 萬/坪 × 58.19 坪
權狀坪數58.19 坪
主建物24.6 坪
公設比29.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.19 坪
└ 主建物 24.6 坪
└ 公設等 33.59 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪58.19 坪
土地坐落 旭光段 79 地號
價格拆解
成交總價1,830 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 42.4
旭光一路中位 30.7
竹東鎮 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 2%比旭光一路中位 高 35%比竹東鎮 2022 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,830 萬
+13%
2026 年推估2,062 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-16 2F/14F 3房1廳2衛 · 47.18 坪 42.4 萬/坪總 1,700 萬 2024-03-05 3F/14F 3房1廳2衛 · 47.3 坪 43 萬/坪總 1,739 萬 2024-02-24 4F/14F 3房1廳2衛 · 47.3 坪 43.2 萬/坪總 1,736 萬 2024-02-02 7F/14F 3房1廳2衛 · 47.65 坪 44 萬/坪總 1,775 萬 2024-01-06 14F/14F 3房1廳2衛 · 47.65 坪 44 萬/坪總 1,770 萬 2023-12-28 9F/14F 3房1廳2衛 · 47.65 坪 43.3 萬/坪總 1,760 萬 2023-12-22 13F/14F 3房1廳2衛 · 47.65 坪 43.3 萬/坪總 1,755 萬 2023-11-16 12F/14F 3房1廳2衛 · 47.65 坪 43.2 萬/坪總 1,745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。