新竹縣竹北市文興路二段99號4F/23F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,928 萬 30.2 萬/坪 × 96.98 坪
權狀坪數96.98 坪
主建物50.15 坪
公設比25.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 96.98 坪
└ 主建物 50.15 坪
└ 公設等 46.83 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪96.98 坪
土地坐落 世興段 52 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,928 萬
扣車位後房價2,928 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 25.5
文興路二段中位 25
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 18%比文興路二段中位 高 21%比竹北市 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,928 萬
+46%
2026 年推估4,275 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）586 萬
貸款（8 成）2,342 萬
每月月付87,756 元
30 年總利息817 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-19 22F/23F 4房2廳3衛 · 133.44 坪 39.2 萬/坪總 5,230 萬 2021-01-31 15F/23F 4房2廳3衛 · 94.1 坪 38.1 萬/坪總 3,210 萬 2019-09-18 17F/23F 4房2廳4衛 · 96.9 坪 25.4 萬/坪總 2,458 萬 2019-05-27 5F/23F 4房2廳3衛 · 95.1 坪 26.7 萬/坪總 2,290 萬 2019-03-03 19F/23F 4房2廳3衛 · 96.9 坪 23.9 萬/坪總 2,320 萬 2019-01-07 8F/23F 4房2廳3衛 · 94.25 坪 26.2 萬/坪總 2,258 萬 2018-11-18 7F/23F 4房2廳3衛 · 95.94 坪 27.2 萬/坪總 2,338 萬 2018-11-08 13F/23F 4房2廳3衛 · 95.79 坪 27.3 萬/坪總 2,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。