新竹縣竹北市光明六路221號
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,350 萬 65.5 萬/坪 × 82.23 坪
權狀坪數82.23 坪
主建物41.28 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 82.23 坪
└ 主建物 41.28 坪
└ 公設等 40.95 坪
土地持分 13.19 坪
0 坪82.23 坪
土地坐落 府前段 435 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,350 萬
其中車位−315 萬
扣車位後房價4,035 萬
單價 65.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.5 萬/坪
本筆成交 65.5
本棟中位 65.5
光明六路中位 24.2
竹北市 2022 年中位 40.8
比本棟中位 高 0%比光明六路中位 高 171%比竹北市 2022 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,350 萬
+15%
2026 年推估4,985 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 635 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）807 萬
貸款（8 成）3,228 萬
每月月付120,934 元
30 年總利息1,126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（315 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。