新竹縣竹北市文興路45號3F/12F

2025-01-06 實價登錄成交明細

成交總價 3,950 萬 62.1 萬/坪 × 63.56 坪

權狀坪數63.56 坪

主建物35.1 坪

公設比35.3%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 63.56 坪

└ 主建物 35.1 坪

└ 公設等 28.46 坪

土地持分 11.12 坪

0 坪63.56 坪

土地坐落 自強段 350 地號

價格拆解

成交總價3,950 萬

扣車位後房價3,950 萬

單價 62.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 62.1 萬/坪

本筆成交 62.1

本棟中位 43

文興路中位 24.2

竹北市 2025 年中位 46.6

比本棟中位高 44%比文興路中位高 157%比竹北市 2025 年中位高 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交3,950 萬

+1%

2026 年推估4,009 萬

以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）790 萬

貸款（8 成）3,160 萬

每月月付118,386 元

30 年總利息1,102 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（3 筆）

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看新竹縣竹北市文興路45號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。