新竹縣寶山鄉明湖路79號1F/7F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,097 萬 34.7 萬/坪 × 66.33 坪
權狀坪數66.33 坪
主建物34.67 坪
公設比30.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 66.33 坪
└ 主建物 34.67 坪
└ 公設等 31.66 坪
土地持分 17.1 坪
0 坪66.33 坪
土地坐落 明湖段 672 地號
價格拆解
成交總價2,097 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,947 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 38.2
明湖路中位 33.9
寶山鄉 2022 年中位 34.7
比本棟中位 低 9%比明湖路中位 高 2%比寶山鄉 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,097 萬
-8%
2026 年推估1,919 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）389 萬
貸款（8 成）1,558 萬
每月月付58,354 元
30 年總利息543 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：於112.02.25預售屋權利轉讓買賣成交價格維持不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-04-10 5F/7F 2房2廳2衛 · 37.47 坪 41.7 萬/坪總 1,275 萬 2022-10-27 6F/7F 2房2廳2衛 · 37.47 坪 40.2 萬/坪總 1,245 萬 2022-10-14 4F/7F 2房2廳2衛 · 37.47 坪 38.2 萬/坪總 1,190 萬 2022-10-03 3F/7F 2房2廳2衛 · 37.47 坪 38 萬/坪總 1,176 萬 2022-09-29 7F/7F 2房2廳2衛 · 37.47 坪 39.2 萬/坪總 1,206 萬 2022-09-09 2F/7F 2房2廳2衛 · 36.91 坪 37.3 萬/坪總 1,131 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。