新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄48號3F/14F
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 16.5 萬/坪 × 53.37 坪
權狀坪數53.37 坪
主建物28.11 坪
公設比42.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 53.37 坪
└ 主建物 28.11 坪
└ 公設等 25.26 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪53.37 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.3
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 24%比光明路中位 高 20%比竹東鎮 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+27%
2026 年推估1,119 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2017-05-11 14F/14F 4房2廳2衛 · 53.37 坪 13 萬/坪總 692 萬 2017-04-21 6F/14F 4房2廳2衛 · 53.37 坪 13.3 萬/坪總 710 萬 2017-02-16 4F/14F 4房2廳2衛 · 62.07 坪 11.9 萬/坪總 738 萬 2016-12-31 5F/14F 4房2廳2衛 · 53.37 坪 13 萬/坪總 692 萬 2016-12-31 7F/14F 4房2廳2衛 · 52.87 坪 13.3 萬/坪總 704 萬 2016-12-31 12F/14F 4房2廳2衛 · 53.37 坪 13.3 萬/坪總 709 萬 2016-12-31 13F/14F 4房2廳2衛 · 53.37 坪 13.3 萬/坪總 709 萬 2016-12-26 8F/14F 4房2廳2衛 · 53.37 坪 13.2 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。