新竹縣竹北市光明六路東一段296之5號21F/23F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 27.7 萬/坪 × 75.79 坪
權狀坪數75.79 坪
主建物43.64 坪
公設比34.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 75.79 坪
└ 主建物 43.64 坪
└ 公設等 32.15 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪75.79 坪
土地坐落 公園段 470 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 22.5
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 23%比光明六路東一段中位 高 24%比竹北市 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,100 萬
+47%
2026 年推估3,086 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 986 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-05 6F/23F 5房2廳2衛 · 85.84 坪 40.8 萬/坪總 3,500 萬 2022-03-22 14F/23F 3房2廳3衛 · 85.84 坪 37.3 萬/坪總 3,200 萬 2022-01-25 7F/23F 4房2廳2衛 · 85.84 坪 40.8 萬/坪總 3,500 萬 2022-01-06 13F/23F 4房2廳3衛 · 85.84 坪 36.4 萬/坪總 3,120 萬 2021-01-17 16F/23F 4房2廳3衛 · 85.84 坪 28 萬/坪總 2,405 萬 2019-09-16 19F/23F 4房2廳2衛 · 81.82 坪 21.1 萬/坪總 1,730 萬 2019-07-03 14F/23F 3房2廳3衛 · 85.84 坪 20.6 萬/坪總 1,768 萬 2015-08-19 5F/23F 4房2廳3衛 · 85.84 坪 18.6 萬/坪總 1,600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。