新竹縣竹北市光明六路東一段178號23F/23F
2019-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,990 萬 24.6 萬/坪 × 162.27 坪
權狀坪數162.27 坪
主建物87.77 坪
公設比29.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 162.27 坪
└ 主建物 87.77 坪
└ 公設等 74.5 坪
土地持分 12.64 坪
0 坪162.27 坪
土地坐落 公園段 480 地號
價格拆解
成交總價3,990 萬
扣車位後房價3,990 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 25.4
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 低 3%比光明六路東一段中位 高 10%比竹北市 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,990 萬
+103%
2026 年推估8,116 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）798 萬
貸款（8 成）3,192 萬
每月月付119,585 元
30 年總利息1,113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-02 16F/23F 4房2廳3衛 · 94.53 坪 57.1 萬/坪總 5,400 萬 2022-08-19 7F/23F 4房2廳3衛 · 94.53 坪 47.6 萬/坪總 4,500 萬 2018-07-14 20F/23F 4房2廳3衛 · 94.53 坪 29.8 萬/坪總 2,820 萬 2017-06-20 14F/23F 4房2廳3衛 · 94.53 坪 25.2 萬/坪總 2,380 萬 2017-04-05 11F/23F 4房2廳3衛 · 94.53 坪 24.8 萬/坪總 2,345 萬 2016-12-05 16F/23F 4房2廳3衛 · 94.53 坪 26.1 萬/坪總 2,470 萬 2015-10-17 11F/23F 4房2廳3衛 · 94.53 坪 24.4 萬/坪總 2,310 萬 2015-05-12 12F/23F 4房2廳3衛 · 94.53 坪 24.3 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。