新竹縣湖口鄉明德街97巷50弄16號5F/5F
2020-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 16.5 萬/坪 × 37.32 坪
權狀坪數37.32 坪
主建物22.25 坪
公設比31.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 37.32 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 15.07 坪
土地持分 13.77 坪
0 坪37.32 坪
土地坐落 光華段 119 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.4
明德街中位 16.1
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比明德街中位 高 2%比湖口鄉 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交615 萬
+59%
2026 年推估980 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 27.9 萬/坪總 1,078 萬 2025-03-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 25.8 萬/坪總 960 萬 2025-02-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 28.4 萬/坪總 1,060 萬 2022-06-03 3F/5F 2房2廳1衛 · 29.79 坪 21 萬/坪總 625 萬 2018-03-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 16.4 萬/坪總 610 萬 2018-01-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 16.2 萬/坪總 625 萬 2017-09-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 16.6 萬/坪總 618 萬 2017-09-08 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 16.4 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。