新竹縣芎林鄉文山路490巷1弄6號2F/5F
2021-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 7.7 萬/坪 × 41.63 坪
權狀坪數41.63 坪
主建物26.23 坪
公設比29.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.63 坪
└ 主建物 26.23 坪
└ 公設等 15.4 坪
土地持分 10.57 坪
0 坪41.63 坪
土地坐落 廣福段 182 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
文山路中位 10.8
芎林鄉 2021 年中位 23.9
比文山路中位 低 29%比芎林鄉 2021 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+36%
2026 年推估436 萬
以芎林鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本件買賣，當事人自行議定價金，總價款為賣方實收金額，土地增值稅＄4778元由買方繳納。本件買賣包括地下一樓有分管車位。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。