新竹縣新豐鄉坑子口471之1號8F/9F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 16.7 萬/坪 × 32.33 坪
權狀坪數32.33 坪
主建物21.36 坪
公設比27.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.33 坪
└ 主建物 21.36 坪
└ 公設等 10.97 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪32.33 坪
土地坐落 松柏段 83 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 14.6
坑子口中位 15.4
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 14%比坑子口中位 高 8%比新豐鄉 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+49%
2026 年推估804 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 3F/9F 3房2廳2衛 · 32.84 坪 23.2 萬/坪總 760 萬 2023-12-02 8F/9F 3房2廳2衛 · 32.33 坪 25.2 萬/坪總 815 萬 2022-06-01 7F/9F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 23.8 萬/坪總 868 萬 2022-04-16 9F/9F 3房2廳2衛 · 32.84 坪 19.2 萬/坪總 630 萬 2022-03-16 4F/9F 3房2廳2衛 · 37 坪 18.4 萬/坪總 680 萬 2021-12-03 9F/9F 3房2廳2衛 · 32.42 坪 17.3 萬/坪總 560 萬 2021-08-26 7F/9F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 15.9 萬/坪總 580 萬 2021-04-18 6F/9F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 15.3 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。