新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄11號8F/9F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 12.9 萬/坪 × 37.74 坪
權狀坪數37.74 坪
主建物16.75 坪
公設比35.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.74 坪
└ 主建物 16.75 坪
└ 公設等 20.99 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪37.74 坪
土地坐落 光華段 828 地號
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 14
明德街中位 16.1
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 低 8%比明德街中位 低 20%比湖口鄉 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交488 萬
+28%
2026 年推估625 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。