新竹縣新豐鄉明新十街22號3F/9F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 932 萬 28.5 萬/坪 × 36.72 坪
權狀坪數36.72 坪
主建物16.09 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.72 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 20.63 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪36.72 坪
土地坐落 坪頂段 1135 地號
價格拆解
成交總價932 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價762 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 31.4
明新十街中位 37.8
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 低 9%比明新十街中位 低 25%比新豐鄉 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交932 萬
+49%
2026 年推估1,388 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）610 萬
每月月付22,838 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-05 6F/9F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 35.4 萬/坪總 1,300 萬 2025-10-05 5F/9F 2房2廳2衛 · 36.72 坪 38.3 萬/坪總 1,406 萬 2024-11-29 9F/9F 3房1廳2衛 · 36.72 坪 36 萬/坪總 1,320 萬 2022-09-21 7F/9F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 38.4 萬/坪總 1,185 萬 2022-09-19 8F/9F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 38.1 萬/坪總 1,186 萬 2022-03-31 2F/9F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 31.4 萬/坪總 1,027 萬 2021-12-12 9F/9F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 29.4 萬/坪總 946 萬 2021-12-08 4F/9F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 27.9 萬/坪總 906 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。