新竹縣新豐鄉員山131之137號3F/7F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 13.3 萬/坪 × 28.87 坪
權狀坪數28.87 坪
主建物12.48 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.87 坪
└ 主建物 12.48 坪
└ 公設等 16.39 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪28.87 坪
土地坐落 員興段 617-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價390 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價270 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 14.1
員山中位 14.4
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 6%比員山中位 低 8%比新豐鄉 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+56%
2026 年推估607 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-08-17 1F/7F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 31.8 萬/坪總 840 萬 2020-11-11 7F/7F 2房2廳1衛 · 28.87 坪 14.3 萬/坪總 410 萬 2020-11-04 2F/7F 2房2廳1衛 · 28.87 坪 12.8 萬/坪總 380 萬 2020-10-23 5F/7F 2房2廳1衛 · 28.87 坪 14.1 萬/坪總 406 萬 2020-09-27 6F/7F 2房2廳1衛 · 28.87 坪 13.7 萬/坪總 398 萬 2020-09-13 4F/7F 2房2廳1衛 · 28.87 坪 13.3 萬/坪總 390 萬 2019-09-24 1F/7F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 14.9 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。