新竹縣寶山鄉湳坑三街6號
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 11 萬/坪 × 53.31 坪
權狀坪數53.31 坪
主建物45.12 坪
公設比0%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 53.31 坪
└ 主建物 45.12 坪
└ 公設等 8.19 坪
土地持分 30.46 坪
0 坪53.31 坪
土地坐落 雙峰段 244 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
湳坑三街中位 10.6
寶山鄉 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比湳坑三街中位 高 4%比寶山鄉 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交585 萬
+66%
2026 年推估969 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。