新竹縣新豐鄉明新六街122號8F/9F
2021-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 21.6 萬/坪 × 25.13 坪
權狀坪數25.13 坪
主建物14.27 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.13 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 10.86 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪25.13 坪
土地坐落 坪頂段 1055 地號
價格拆解
成交總價528 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價478 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 22.2
明新六街中位 31.8
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 低 3%比明新六街中位 低 32%比新豐鄉 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交528 萬
+49%
2026 年推估786 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-12 7F/9F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 42.9 萬/坪總 1,070 萬 2023-05-27 7F/9F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 37.1 萬/坪總 925 萬 2022-09-29 8F/9F 2房2廳1衛 · 25.13 坪 35.8 萬/坪總 900 萬 2022-09-15 4F/9F 2房1廳1衛 · 24.94 坪 34.1 萬/坪總 850 萬 2022-06-22 6F/9F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 34.1 萬/坪總 850 萬 2022-06-11 2F/9F 2房1廳1衛 · 29.62 坪 25.7 萬/坪總 760 萬 2021-06-13 2F/9F 2房2廳1衛 · 29.62 坪 22.1 萬/坪總 624 萬 2021-05-03 6F/9F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 23 萬/坪總 594 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。