新竹縣湖口鄉仁樂路157號5F/7F
2022-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 21.2 萬/坪 × 25.94 坪
權狀坪數25.94 坪
主建物15.67 坪
公設比34.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 25.94 坪
└ 主建物 15.67 坪
└ 公設等 10.27 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪25.94 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 589 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.6
仁樂路中位 17.3
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 低 2%比仁樂路中位 高 23%比湖口鄉 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+28%
2026 年推估702 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-27 2F/7F 2房2廳1衛 · 25.94 坪 26.2 萬/坪總 680 萬 2024-11-02 7F/7F 2房2廳1衛 · 26.88 坪 25.9 萬/坪總 695 萬 2024-03-04 2F/7F 2房2廳1衛 · 26.88 坪 23.6 萬/坪總 635 萬 2023-07-13 5F/7F 2房2廳1衛 · 26.88 坪 21.7 萬/坪總 583 萬 2023-06-06 2F/7F 2房2廳1衛 · 25.94 坪 24.3 萬/坪總 630 萬 2022-12-07 2F/7F 2房2廳1衛 · 25.94 坪 20.2 萬/坪總 525 萬 2022-12-06 2F/7F 2房2廳1衛 · 26.88 坪 19.5 萬/坪總 525 萬 2022-11-24 3F/7F 2房1廳1衛 · 25.94 坪 20.6 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。