新竹縣湖口鄉大智路66巷11號3F/7F
2018-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 16.7 萬/坪 × 30 坪
權狀坪數30 坪
主建物17.89 坪
公設比19%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30 坪
└ 主建物 17.89 坪
└ 公設等 12.11 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪30 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 22 地號
價格拆解
成交總價465 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價400 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.3
大智路中位 17.1
湖口鄉 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 3%比大智路中位 低 2%比湖口鄉 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交465 萬
+64%
2026 年推估764 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-18 3F/7F 2房1廳2衛 · 30.1 坪 20.6 萬/坪總 620 萬 2022-05-28 2F/7F 2房1廳2衛 · 24.12 坪 24.9 萬/坪總 600 萬 2022-05-14 3F/7F 2房1廳2衛 · 24.12 坪 22.8 萬/坪總 550 萬 2022-04-30 3F/7F 2房1廳2衛 · 30 坪 18.8 萬/坪總 565 萬 2022-04-29 2F/7F 2房1廳2衛 · 42.56 坪 18.6 萬/坪總 790 萬 2022-03-01 2F/7F 2房1廳2衛 · 24.02 坪 21.2 萬/坪總 508 萬 2022-01-03 2F/7F 2房1廳2衛 · 30 坪 19.3 萬/坪總 580 萬 2021-11-04 6F/7F 2房1廳2衛 · 24.02 坪 18.7 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。