新竹縣芎林鄉光明一街15號4F/7F

2019-10-07 實價登錄成交明細

成交總價 695 萬 17.4 萬/坪 × 39.88 坪

權狀坪數39.88 坪

主建物20.55 坪

公設比32.6%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 39.88 坪

└ 主建物 20.55 坪

└ 公設等 19.33 坪

土地持分 12.25 坪

0 坪39.88 坪

土地坐落 上德段 88 地號

價格拆解

成交總價695 萬

其中車位−115 萬

扣車位後房價580 萬

單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪

本筆成交 17.4

本棟中位 19.1

光明一街中位 19.6

芎林鄉 2019 年中位 18.7

比本棟中位低 9%比光明一街中位低 11%比芎林鄉 2019 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交695 萬

+65%

2026 年推估1,145 萬

以芎林鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）116 萬

貸款（8 成）464 萬

每月月付17,383 元

30 年總利息162 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（115 萬）

備註：管理組織:目前無將來會成立.有露台預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。