新竹縣竹北市光明九路38號8F/10F
2021-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 23.6 萬/坪 × 11.45 坪
權狀坪數11.45 坪
主建物6.5 坪
公設比34%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 11.45 坪
└ 主建物 6.5 坪
└ 公設等 4.95 坪
土地持分 1.7 坪
0 坪11.45 坪
土地坐落 縣福段 241 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 21.9
光明九路中位 24.4
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 8%比光明九路中位 低 3%比竹北市 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交270 萬
+46%
2026 年推估394 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/10F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案為姊弟間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-18 3F/10F 2房2廳2衛 · 27.28 坪 37.4 萬/坪總 1,021 萬 2024-09-10 7F/11F 1房1廳1衛 · 13.92 坪 45.3 萬/坪總 630 萬 2024-06-27 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.89 坪 51.4 萬/坪總 560 萬 2024-05-21 4F/10F 1房1廳1衛 · 14.18 坪 51.5 萬/坪總 730 萬 2024-05-17 5F/10F 1房1廳1衛 · 16.15 坪 46.4 萬/坪總 750 萬 2024-03-15 7F/10F 1房1廳1衛 · 11.45 坪 44.6 萬/坪總 510 萬 2023-10-14 8F/11F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 42.8 萬/坪總 480 萬 2023-07-23 9F/11F 1房1廳1衛 · 15.49 坪 35.5 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。