新竹縣湖口鄉廣興街142號5F/5F
2022-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 15.1 萬/坪 × 28.42 坪
權狀坪數28.42 坪
主建物22.04 坪
公設比10.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 28.42 坪
└ 主建物 22.04 坪
└ 公設等 6.38 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪28.42 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 68 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 9.9
廣興街中位 13.9
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 53%比廣興街中位 高 9%比湖口鄉 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交430 萬
+32%
2026 年推估566 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台增建其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。