新竹縣竹北市光明十一路198號8F/15F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 26.4 萬/坪 × 50.12 坪
權狀坪數50.12 坪
主建物24.77 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.12 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 25.35 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪50.12 坪
土地坐落 興崙段 862 地號
價格拆解
成交總價1,190 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 23.6
光明十一路中位 21.5
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 12%比光明十一路中位 高 23%比竹北市 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,190 萬
+76%
2026 年推估2,098 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 908 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。