新竹縣竹北市光明六路東二段373號2F/24F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 5,135 萬 50.1 萬/坪 × 115.25 坪
權狀坪數115.25 坪
主建物52.38 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 115.25 坪
└ 主建物 52.38 坪
└ 公設等 62.87 坪
土地持分 17.15 坪
0 坪115.25 坪
土地坐落 永興段 451 地號
價格拆解
成交總價5,135 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價4,825 萬
單價 50.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.1 萬/坪
本筆成交 50.1
本棟中位 49
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 2%比光明六路東二段中位 高 35%比竹北市 2021 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,135 萬
+46%
2026 年推估7,498 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）965 萬
貸款（8 成）3,860 萬
每月月付144,611 元
30 年總利息1,346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-12-17 18F/24F 3房2廳3衛 · 115.33 坪 58.1 萬/坪總 5,930 萬 2021-07-24 16F/24F 3房2廳3衛 · 115.33 坪 52.6 萬/坪總 5,420 萬 2021-07-07 13F/24F 3房2廳3衛 · 114.53 坪 50.6 萬/坪總 5,165 萬 2021-06-16 10F/24F 3房2廳3衛 · 115.33 坪 49 萬/坪總 5,048 萬 2021-05-14 15F/24F 3房2廳3衛 · 114.52 坪 51.6 萬/坪總 5,275 萬 2021-03-31 3F/24F 3房2廳3衛 · 114.53 坪 48.2 萬/坪總 4,910 萬 2021-03-20 14F/24F 3房2廳3衛 · 115.33 坪 49 萬/坪總 5,050 萬 2021-02-02 7F/24F 3房2廳3衛 · 114.53 坪 47.1 萬/坪總 4,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。