新竹縣新豐鄉員山131之120號1F/7F
2019-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 15.4 萬/坪 × 26.58 坪
權狀坪數26.58 坪
主建物13.13 坪
公設比23.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.58 坪
└ 主建物 13.13 坪
└ 公設等 13.45 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪26.58 坪
土地坐落 員興段 617-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價388 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價288 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 13.1
員山中位 14.4
新豐鄉 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 18%比員山中位 高 7%比新豐鄉 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交388 萬
+57%
2026 年推估607 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2023-03-14 2F/7F 2房2廳1衛 · 29.79 坪 21.8 萬/坪總 650 萬 2021-01-23 2F/7F 2房2廳1衛 · 29.79 坪 12.2 萬/坪總 378 萬 2021-01-14 7F/7F 2房2廳1衛 · 29.79 坪 13.1 萬/坪總 398 萬 2020-10-22 6F/7F 2房2廳1衛 · 29.79 坪 12.8 萬/坪總 390 萬 2020-07-21 5F/7F 2房2廳1衛 · 29.09 坪 13.7 萬/坪總 400 萬 2019-10-19 3F/7F 2房2廳1衛 · 29.79 坪 13 萬/坪總 385 萬 2019-07-23 4F/7F 2房2廳1衛 · 29.79 坪 13.1 萬/坪總 388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。