新竹縣竹北市光明十一路198號6F/15F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 662 萬 23.6 萬/坪 × 33.13 坪
權狀坪數33.13 坪
主建物14.94 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.13 坪
└ 主建物 14.94 坪
└ 公設等 18.19 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪33.13 坪
土地坐落 興崙段 862 地號
價格拆解
成交總價662 萬
其中車位−73 萬
扣車位後房價589 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23.6
光明十一路中位 21.5
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 0%比光明十一路中位 高 10%比竹北市 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交662 萬
+76%
2026 年推估1,167 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）471 萬
每月月付17,653 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（73 萬）
備註：更名時間點109年12月10日有轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 31 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-26 3F/15F 2房1廳1衛 · 37.36 坪 41.5 萬/坪總 1,550 萬 2024-06-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 49.1 萬/坪總 2,398 萬 2024-04-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 27.3 萬/坪總 1,320 萬 2024-01-27 2F/15F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 23.3 萬/坪總 838 萬 2023-11-21 8F/15F 2房2廳1衛 · 33.13 坪 42.7 萬/坪總 1,416 萬 2023-08-26 7F/15F 2房2廳1衛 · 33.39 坪 40.1 萬/坪總 1,338 萬 2023-08-23 4F/15F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 39.7 萬/坪總 1,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。