新竹縣新豐鄉明新一街159號4F/9F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 19 萬/坪 × 58.86 坪
權狀坪數58.86 坪
主建物31.42 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 58.86 坪
└ 主建物 31.42 坪
└ 公設等 27.44 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪58.86 坪
土地坐落 坪頂段 1073-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,088 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價973 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.9
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 5%比明新一街中位 低 10%比新豐鄉 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,088 萬
+56%
2026 年推估1,694 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）778 萬
每月月付29,162 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：110年9月25日夫妻讓渡，讓渡金額1088萬元整。
同址其他成交（7 筆）
2021-05-14 2F/9F 4房2廳2衛 · 66.74 坪 21 萬/坪總 1,345 萬 2021-03-06 3F/9F 4房2廳2衛 · 66.59 坪 20 萬/坪總 1,228 萬 2020-07-04 7F/9F 4房2廳2衛 · 58.86 坪 20 萬/坪總 1,136 萬 2020-03-18 8F/9F 4房2廳2衛 · 66.59 坪 19.5 萬/坪總 1,225 萬 2020-02-21 5F/9F 4房2廳2衛 · 58.86 坪 18.7 萬/坪總 1,083 萬 2020-02-21 6F/9F 4房2廳2衛 · 58.86 坪 18.9 萬/坪總 1,093 萬 2020-02-20 9F/9F 4房2廳2衛 · 66.74 坪 19.9 萬/坪總 1,236 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。