新竹縣新豐鄉明新八街60號5F/9F
2022-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,476 萬 29.9 萬/坪 × 48.41 坪
權狀坪數48.41 坪
主建物25.69 坪
公設比32.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.41 坪
└ 主建物 25.69 坪
└ 公設等 22.72 坪
土地持分 9.44 坪
0 坪48.41 坪
土地坐落 坪頂段 1105 地號
價格拆解
成交總價1,476 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,276 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 30.8
明新八街中位 30.8
新豐鄉 2022 年中位 20.5
比本棟中位 低 3%比明新八街中位 低 3%比新豐鄉 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,476 萬
+26%
2026 年推估1,855 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,021 萬
每月月付38,243 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：112.06.14預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格為新台幣:1570萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。