新竹縣竹北市光明十一路198號14F/15F
2020-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 23.1 萬/坪 × 39.02 坪
權狀坪數39.02 坪
主建物17.78 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.02 坪
└ 主建物 17.78 坪
└ 公設等 21.24 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪39.02 坪
土地坐落 興崙段 862 地號
價格拆解
成交總價805 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價675 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 23.6
光明十一路中位 21.5
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 低 2%比光明十一路中位 高 7%比竹北市 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交805 萬
+77%
2026 年推估1,428 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 623 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：第一次更名時間點110年03月01日有轉讓。第二次更名時間點111年03月02日有轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。