新竹縣竹北市新寮街316巷36之3號4F/11F
2022-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 31.6 萬/坪 × 44.64 坪
權狀坪數44.64 坪
主建物24.37 坪
公設比31.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.64 坪
└ 主建物 24.37 坪
└ 公設等 20.27 坪
土地持分 13.9 坪
0 坪44.64 坪
土地坐落 豐田段 190 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,388 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,228 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 34
新寮街中位 18.2
竹北市 2022 年中位 40.5
比本棟中位 低 7%比新寮街中位 高 74%比竹北市 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,388 萬
+16%
2026 年推估1,608 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,805 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 36.2 萬/坪總 1,605 萬 2024-01-31 9F/11F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 35 萬/坪總 1,690 萬 2023-11-20 8F/11F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 35 萬/坪總 1,688 萬 2023-10-02 11F/11F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 35.5 萬/坪總 1,550 萬 2023-07-09 7F/11F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 34 萬/坪總 1,475 萬 2023-05-06 6F/11F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 33.2 萬/坪總 1,600 萬 2022-07-03 3F/11F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 31.2 萬/坪總 1,370 萬 2022-05-12 10F/11F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 34 萬/坪總 1,640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。