新竹縣新埔鎮福德街117號4F/11F
2022-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,345 萬 32.6 萬/坪 × 46.15 坪
權狀坪數46.15 坪
主建物22.99 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.15 坪
└ 主建物 22.99 坪
└ 公設等 23.16 坪
土地持分 9.46 坪
0 坪46.15 坪
土地坐落 福田段 298 地號
價格拆解
成交總價1,345 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,205 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 33.2
福德街中位 23.9
新埔鎮 2022 年中位 32.9
比本棟中位 低 2%比福德街中位 高 36%比新埔鎮 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,345 萬
+4%
2026 年推估1,402 萬
以新埔鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 4F/11F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 37.9 萬/坪總 1,750 萬 2024-07-26 5F/11F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 29 萬/坪總 1,226 萬 2024-07-01 2F/11F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 40.6 萬/坪總 1,611 萬 2024-04-15 7F/11F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 38.3 萬/坪總 1,565 萬 2023-01-26 3F/11F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 33 萬/坪總 1,380 萬 2022-03-25 10F/11F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 34.4 萬/坪總 1,420 萬 2022-03-05 6F/11F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 32.8 萬/坪總 1,360 萬 2022-03-05 8F/11F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 33.2 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。