新竹縣竹北市光明六路580號5F/24F
2019-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 19.8 萬/坪 × 49.89 坪
權狀坪數49.89 坪
主建物23.67 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.89 坪
└ 主建物 23.67 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪49.89 坪
土地坐落 興崙段 854 地號
價格拆解
成交總價895 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價790 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 20.3
光明六路中位 24.1
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 低 2%比光明六路中位 低 18%比竹北市 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交895 萬
+103%
2026 年推估1,817 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 922 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：110年2月22日預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格新台幣1120萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-12 24F/24F 4房2廳2衛 · 76.83 坪 24.2 萬/坪總 1,663 萬 2020-03-22 23F/24F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 24.3 萬/坪總 1,105 萬 2020-02-29 22F/24F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 24.4 萬/坪總 1,089 萬 2020-01-12 19F/24F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 24.2 萬/坪總 1,079 萬 2020-01-11 7F/24F 3房2廳2衛 · 59.17 坪 19.9 萬/坪總 1,043 萬 2019-10-24 21F/24F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 23.6 萬/坪總 1,047 萬 2019-10-18 17F/24F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 23.5 萬/坪總 1,063 萬 2019-10-13 11F/24F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 20 萬/坪總 921 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。