新竹縣竹北市光明六路東二段318號9F/22F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,890 萬 77.8 萬/坪 × 55.41 坪
權狀坪數55.41 坪
主建物27.98 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.41 坪
└ 主建物 27.98 坪
└ 公設等 27.43 坪
土地持分 11.88 坪
0 坪55.41 坪
土地坐落 永興段 525 地號
價格拆解
成交總價3,890 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,630 萬
單價 77.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.8 萬/坪
本筆成交 77.8
本棟中位 79.5
光明六路東二段中位 37.5
竹北市 2023 年中位 44
比本棟中位 低 2%比光明六路東二段中位 高 107%比竹北市 2023 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,890 萬
+8%
2026 年推估4,197 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）726 萬
貸款（8 成）2,904 萬
每月月付108,796 元
30 年總利息1,013 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-30 4F/22F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 79.5 萬/坪總 3,958 萬 2024-07-16 19F/22F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 80.3 萬/坪總 3,998 萬 2024-06-23 12F/22F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 80.2 萬/坪總 3,992 萬 2024-06-15 17F/22F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 80.1 萬/坪總 3,998 萬 2024-06-13 2F/22F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 79 萬/坪總 3,998 萬 2024-05-10 20F/22F 3房2廳2衛 · 55.64 坪 79.5 萬/坪總 3,998 萬 2024-04-09 8F/22F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 78.2 萬/坪總 3,898 萬 2024-04-08 7F/22F 3房2廳2衛 · 55.19 坪 78.1 萬/坪總 3,895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。