新竹縣竹東鎮旭光一路198號3F/14F
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,501 萬 36.6 萬/坪 × 47.5 坪
權狀坪數47.5 坪
主建物24.5 坪
公設比29.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.5 坪
└ 主建物 24.5 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪47.5 坪
土地坐落 旭光段 79 地號
價格拆解
成交總價1,501 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,351 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 37
旭光一路中位 27.6
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 低 1%比旭光一路中位 高 33%比竹東鎮 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,501 萬
+4%
2026 年推估1,557 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,081 萬
每月月付40,491 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 33.7 萬/坪總 1,600 萬 2024-01-24 2F/14F 3房1廳2衛 · 47.5 坪 36.8 萬/坪總 1,497 萬 2023-12-08 4F/14F 3房1廳2衛 · 47.5 坪 37 萬/坪總 1,497 萬 2023-12-08 14F/14F 3房1廳2衛 · 47.5 坪 37.8 萬/坪總 1,546 萬 2023-11-12 11F/14F 3房1廳2衛 · 47.5 坪 37.3 萬/坪總 1,523 萬 2023-11-03 5F/14F 3房1廳2衛 · 47.5 坪 37 萬/坪總 1,509 萬 2023-09-30 10F/14F 3房1廳2衛 · 51.64 坪 37.8 萬/坪總 1,586 萬 2023-09-10 9F/14F 2房1廳2衛 · 47.5 坪 37.6 萬/坪總 1,543 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。